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      鄖西縣紀檢監察網

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      菜單導航

      八年前260萬元買的房 上周245萬元賣了

      作者: 張燕莎 發布時間: 2019年09月10日 12:42:52

      走過了“金三銀四紅五月”,開年以來成交活躍的杭州二手房市場,到6月終于顯出了一絲疲態。

      杭州透明售房網的數據顯示,今年3月,杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為8920套;4月份為8833套;5月份為8729套,連續三個月保持高位運行。不過到了6月份,二手房成交量下滑到7903套,環比下降約9.5%。7月第一周,二手房成交量繼續下探,成交1711套,環比6月最后一周下降約19%。

      去年的六七月間,是二手房行情的分水嶺,上半年和下半年冰火兩重天。而今年6月底出臺的“限房價、限地價”杭州土拍新政,讓樓市接下去的走勢成了未知數,今年下半年的二手房行情會重復去年的故事嗎?

      杭州二手房價松動

      急售房源降價幅度有點狠

      在不少業內人士看來,目前的杭州二手房市場,確實處于敏感期。

      所謂敏感期,即在外部壓力下,會出現價格松動的現象。當前杭州二手房掛牌量已突破8.2萬套,并且還在快速上升,一些房東急于置換或用錢,一些房東擔心后市有變搶先出手,便會選擇大幅降價。

      最近,錢報記者就在中介圈里聽到了一個有點不可思議、令人唏噓的二手房故事。

      市中心老牌中高端樓盤廣廈綠洲花園的一套69m2的房源,房東在2011年花了260萬元買下這套房子,還花了近30萬元進行豪華裝修。今年4月房源掛牌之初,房東的心理價位在300萬元以上。不料掛牌以來鮮有人問津。面對現實,房東不斷調整心理價位,上周該房源終于成功出售,最終成交價僅為245萬元,單價僅3.55萬元/m2。

      從2011年到2019年,在樓市這波瀾壯闊的8年里,這套房子不但跑輸大盤,沒賺到差價,而且單從賬面就虧了15萬元,更別說其間的利息和沉沒成本。

      事實上,最近二手房市場確實涌現了一批急售房源。

      馮女士有一套位于市中心流水西苑的房子,98m2,頂樓躍層帶12m2露臺。因為個人原因需要周轉資金,三個月前馮女士把房子掛出來的時候,開出的掛牌價是387萬元。但這個價格根本無人問津。隨后馮女士不得不一路下調掛牌價到325萬元。即使是這樣的價格,中介雖然帶來了幾批意向客戶,但是看過房之后就再無下文。馮女士很焦急,中介建議她繼續往下調價。前兩天,馮女士說,這套房子終于成交了,最后的價格是300萬元,單價僅3.06萬元/m2。

      我愛我家綠洲花園店店長黃建軍表示,與今年三四月份相比,近期二手房價格松動的案例確實有不少。黃建軍舉例,如最近剛出售的一套京都苑的房源,面積為158m2,掛牌已有一年時間。該房東掛牌價為700萬元,在去年下半年,曾經有購房者愿意以660萬元的價格購買,但房東并未心動。今年4月,房東完成了學區房的置業,急于用錢,便想盡快出售京都苑,但即使掛牌至660萬元,也無人問津。房東的心理預期只能一降再降,最終在近日,以總價610萬元并贈送車位將房源成功出售。

      黃建軍認為,在當前新房限價、二手房掛牌量大的特殊時期,成交周期變得很長,對于誠心出售的房東來說,往往需要大幅降價才能夠真正成交。

      土拍新政改變預期

      購房者更傾向新房搖號

      杭州雙贏機構總經理章惠芳認為,土地一級市場的價格傳導,最終將直接或間接傳遞到二手房市場。“限房價、限地價”的土拍新政下,或會放緩一部分購房者的置業腳步。部分購房者的預期會從此前的“突破限價”轉向近兩年房價不會松動,因此不會急于購房,而會再等待更合適的機會“上車”。

      “在新房被限價的行情下,二手房市場看漲的可能性微乎其微。”章惠芳認為,就目前來說,價格明顯松動的二手房房源可能還是個例,不過到了下半年,在掛牌量持續上漲的情況下,成交量若仍然保持現在的狀態或下滑,那么價格松動的范圍將會擴大。

      在錢報杭州房產購房群里,有不少意向購房者都表示,按照即將執行土拍新政的幾宗地塊的最高限價來看,兩年后的新房售價跟目前同板塊在售新房價格基本持平,個別甚至更低,那么二手房的性價比就更低了。有購房者說:“既然新房價格兩年內都不上漲,那就不考慮二手房了,耐心搖號買新房。”也有人認為:“有些板塊新房和二手房存在價格倒掛,土拍新政出來后,這些板塊的二手房價格肯定要回調,現在千萬不能去做接盤俠。”還有人說:“未來兩年的房價穩了,可以一邊搖號,一邊在二手房市場淘性價比高的房源。”

      年底掛牌量或突破10萬套

      二手房價格大概率小幅下行

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